Es de entender que la mayoria de los vecinos del Centro Histórico de Alboraya, muchos de ellos ancianos, no entiendan que es un PRI, un PAI o un Catálogo de edificios protegidos, pero sin duda, la labor de desinformación por parte de algunos colectivos (como las asociaciones de vecinos) no ayuda en absoluto a su comprensión. Quiero hacer aquí una pequeña exposición didáctica por si a alguien puede ayudar.
Quiero dejar antes de nada claro que no soy ni técnico ni experto en urbanismo, sino simplemente me intereso por el urbanismo y curso estudios de Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos en la Universidad Politécnica de Valencia, así que lo aquí explicado son definiciones básicas para aclarar algunos conceptos a aquellas personas más alejadas del vocabulario urbanístico.
¿Qué es un PRI?
Un PRI o Plan de Reforma Interior es un instrumento de planeamiento urbanístico que se realiza a fin de transformar la urbanización existente (en nuestro caso, el Casco Histórico de Alboraya), adaptándola a las nuevas necesidades, pero respetando el patrimonio artístico, cultura, tradicional y social del entorno.
En palabras llanas, podemos decir que un PRI es lo contrario a un Ensanche, pues este último pretende hacer frente a las nuevas necesidades ocupando nuevos terrenos (huerta), mientras que una Reforma Interior afecta exclusivamente a lo ya urbanizado.
¿Qué objetivos tiene un PRI?
Como ya se ha dicho, adaptar lo urbanizado a las nuevas necesidades de la población. Esto puede significar abrir nuevas calles o plazas mediante el derribo de edificaciones preexistentes, la creación de zonas verdes, el cambio de la ordenación del viario, los equipamientos urbanos o el aparcamiento.
Una Reforma Interior debe ser siempre lo más respetuosa posible con el entorno en el que se acomete, con los usos tradicionales de lo urbanizado y con la realidad social del área a reordenar.
¿En qué me beneficia el PRI del Centro Histórico de Alboraya?
El PRI beneficia a todos los vecinos de Alborya, del Centro Histórico o de otras áreas de la ciudad, porque supone adaptar al siglo XXI una trama urbana que en muchos casos proviene de aberraciones urbanísticas cometidas durante siglos. La apertura de nuevas calles, como la continuación en peatonal de la Calle del Milagro, eliminando el actual edificio del “Bazar Peixets” o la creación de nuevas zonas de esparcimiento, como la plaza en el cruce entre las calle Divino Maestro y las vías del metro que pronto desaparecerán son cambios en la morfología y en la topología urbana, que suponen un cambio en positivo para las vidas de los vecinos de Alboraya.
¿En qué me perjudica en PRI del Centro Histórico?
Como en todo, siempre hay perjudicados, que son aquellos a quienes les afecta en sus intereses económicos o comerciales, debido al derribo de edificios, etc. El Ayuntamiento de Alboraya y el Partido Popular han expresado en múltiples ocasiones que se intentará por todos los medios apoyar a los vecinos que se puedan sentir perjudicados por el PRI.
¿Qué es un PAI? ¿Qué tiene que ver el PAI con el PRI?
Un PAI es un Plan de Actuación Integrada, es decir, una actuación urbanística puntual de un área del territorio destinada a mejorar lo urbanizado o crear una nueva área urbana. En Alboraya, para la creación de una nueva plaza en el cruce antes mencionado de las vias del metro con Divino Maestro, los Técnicos (Ingenieros de Caminos, Arquitectos, Ingenieros Técnicos de Obras Públicas y Arquitectos Técnicos) al servicio del Ayuntamiento y de los ciudadanos de Alboraya han proveido que la forma urbanística correcta e ideal para aunar los intereses de todos es la del PAI. Con esta figura, se reparcelará el terreno existente tras la creación de la plaza y se repartirá equitativamente entre los propietarios previos, que se verán beneficiados de la reurbanización, pues cambiarán el actual entorno de sus propiedades (un peligroso paso a nivel) por una plaza, que servirá como área de esparcimiento y de conexión entre las dos partes del núcleo de Alboraya separadas desde el siglo XIX por las vías del metro.
¿Qué es el Catálogo de Edificios protegidos?
Es un documento urbanístico que el Ayuntamiento de Alboraya se ve obligado a redactar dada la Ley Urbanística Valenciana de 2007, y en el que se recoge el nivel de protección (integral, parcial o ambiental) de los diferentes edificios del Centro Histórico de Alboraya con valor patrimonial específico, por su especial configuración artística, arquitectónica, ingenieril, etc. Solo dos edificios serán integralmente protegidos (la Iglesia de la Asunción de Ntra. Sra. y la Casa del Conde Zanoguera, que alberga instalaciones municipales).